本次规划范围北到甘什岭无翼坡垒自然保护区，南至东线高铁，东至仲田水库堤坝，总用地面积约393.19公顷。

发展定位

面向海棠湾国际度假区，同时兼顾三亚市区高端客群，以“山、海、湖、林”资源和专业休闲疗养为特色的高端山地度假旅游区。

核心功能

棠棣文化体育生态旅游观光园核心功能包括：高端度假、综合服务、静修养生等。

规划结构

“两核一带一环四组团”。“两核”指位于东南部的综合旅游服务核心及位于规划区中心的医疗养生服务核心。两个核心相辅相成，形成集特色住宿、特色餐饮、特色养生、特色休闲为一体的，具有浓厚地域气息的核心区域。“一带”是依托区内主要道路，串接内部各功能片区的一条主要的交通发展带。“一环”是指围绕基地内仲田水库周边的滨水景观环。“四组团”指基地内部分布的四个主要旅游度假功能组团。

功能及用地布局

根据规划结构及本体条件，将规划区细分为综合服务区、度假休闲区/高端静修度假区、康体疗养区、山林游憩区、山地运动区、滨水休闲区、运动休闲区等多个功能分区。

公共服务设施规划

公共服务设施的空间布局类型分为城市型公共服务设施和规划区内部配套型公共服务设施。其中独立占地的城市型公共服务设施包括：商业、旅游度假设施。兼容在其它建设用地中的公共设施包括：规划区内部管理、商业、医疗点、老年人、青少年中心、图书馆等，在相应的规划地块中采取配套方式布置。

交通系统规划

棠棣片区根据现状地形条件，规划一处对外交通路径，加强棠棣片区未来与三亚市的其他功能片区的方便联系。规划区内的道路网结构基本延续总体规划中确定的一条主路串接的布局形式，局部进行调整。

绿地及景观系统规划

保护甘什岭无翼坡垒自然保护区内山体和仲田水库周边生态环境，加强棠棣文化体育生态旅游观光园整体生态网络格局的构建。

提供系统化、多样化的绿地空间形式，做到分布均匀，级配合理，满足人们对绿地的不同需求。

棠棣文化体育生态旅游观光园的绿地系统分为农林绿地及其它绿地两个层次，具体根据功能性可细分为：山林绿地、滨水绿地、公园绿地、组团绿地等多个层次。规划区内各种形式的绿地总面积为260.79公顷。

规划结合旅游区宏观环境分析，突出“山、海、湖、林”等环境要素特质，明确旅游区整体形象。通过旅游区建筑、建筑群体以及整体空间的主次、高低的协调，核心建设区与背景山体的协调，形成富有节奏、韵律起伏的整体空间构图，以及点、线、面结合的景观系统。棠棣文化体育生态旅游观光园景观结构:“一环一心，多核散布，绿楔渗入，生态环绕”。

城市设计

城市空间导引的目标是在合理安排功能布局的前提下，融山、海、湖、城于一体，丰富棠棣文化体育生态旅游观光园生活度假的内涵，建立和谐健康的旅游度假环境，改善度假区景观及视觉环境，创造具有独特风格与人文色彩的生态旅游度假片区。

通过分析找到棠棣片区的山、水空间的现状特质，有针对性的提出空间引导策略，提升片区的整体品质。

山：明确山体保护边界，保护山体资源

海：明确观海景点，打通观海廊道

湖：结合现状，优化水库功能及形式

城：全方位品质提升策略

通过对现状及周边功能区与建设情况研究、新城市功能的植入、山水廊道的控制等方式，提升整个片区的空间品质。